Рынок коливинга консолидируется
Одна из крупнейших в США компаний по совместному проживанию сливается с европейской компанией, чтобы чтобы создать одного из крупнейших в мире поставщиков совместных квартир для молодых профессионалов.
Нью-Йоркская компания Common управляет более чем 4 000 квартир в США, а берлинская Habyt — около 7 000 квартир в Европе и Азии. Объединенная компания будет базироваться в столице Германии под названием Habyt Group. Соучредитель Habyt Лука Бовоне будет будет исполнять обязанности генерального директора, сообщили компании. Финансовые условия слияния не разглашаются.
В домах совместного проживания жильцы обычно арендуют комнаты в больших квартирах, которые делят с другими жильцами. Арендаторы имеют доступ к гостиным, кухням и другим общим помещениям, а также к таким удобствам, как услуги по уборке и выгулу собак.
Многие операторы совместного проживания столкнулись с трудностями во время пандемии Ковид-19. Запреты на въезд и падение арендной платы в некоторых городах сократили доходы, а инвесторы стали более осторожно относиться к финансированию убыточных стартапов по аренде недвижимости. Число операторов сокращалось по мере того, как компании выходили из бизнеса, сливались или поглощали здания обанкротившихся конкурентов.
В последнее время спрос на квартиры для совместного проживания резко возрос. Уровень заполняемости составляет около 90% в США, а арендная плата примерно на 10% выше уровня 2019 года, согласно данным брокерской компании по недвижимости
Cushman & Wakefield.
Ухудшение ситуации с нехваткой жилья в мире и инфляция могут еще больше стимулировать развитие компаний совместного проживания, поскольку все больше молодых специалистов будут искать соседей по комнате, чтобы сэкономить на аренде, говорит генеральный директор Common’s КарЛене Холломэн.
И в качестве вотума доверия бизнесу, гигантский арендодатель и управляющий апартаментов Greystar Real Estate Partners LLC в прошлом году запустил бренд совместного проживания.
Компания Habyt, в число инвесторов которой входят венчурные фирмы Sequoia Capital и Burda Principal Investments, заключает долгосрочные договоры аренды многоквартирных домов и сдает в аренду спальни в общих меблированных квартирах на срок до шести месяцев.
По словам г-на Бовоне, многие из его клиентов — молодые специалисты, переезжающие в новый город. У компании Common похожая модель бизнеса, хотя она управляет большинством своих объектов в рамках соглашений о разделе доходов с арендодателями, по словам председателя совета директоров компании Брэда Харгривза.
Ни одна из компаний не является прибыльной, и г-н Бовоне считает, что объединение ресурсов позволит снизить затраты и привлечь больше клиентов.
Компания Common, основанная в 2015 году, привлекла более 110 миллионов долларов от инвесторов, включая Kinnevik AB и Maveron, и расширила свою деятельность в 10 городах США. Компания также столкнулась с жалобами со стороны некоторых арендаторов по поводу безопасности и плохого обслуживания клиентов. В прошлом году ветеран гостиничного бизнеса Карлин Холломэн сменил г-на Харгривса на посту генерального директора компании.
Г-н Бовоне из компании Habyt говорит, что пандемия была сложной проблемой для отрасли, но он добавил, что она также способствовала росту спроса на квартиры совместного пользования. «Люди, стремящиеся избежать одиночества, — это огромный фактор, который был фактически усилен пандемией», — сказал он.
В последние годы компания Common не ограничивается совместным проживанием, а берет на себя управление традиционными квартирами, и г-н Бовоне сказал, что объединенная компания продолжит идти по этому пути.
«В конечном итоге мы все хотим прийти к тому, чтобы использовать одну и ту же технологию, один и тот же процесс, одни и те же отношения с арендодателями для управления всеми видами недвижимости для всех возрастов», — сказал он.
Понравилось? Оставьте комментарий